Graaf Florisweg 68

Einzigartige Chance!
Diese charmante Zweierwohnung mit eigenem Bad ist in einer der charaktervollsten Straßen von Gouda gelegen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und verfügt sowohl über einen gemütlichen Vorgarten als auch über einen großzügigen, sonnigen Hinterhof mit einer freistehenden Holunderkasten.

Innerhalb der ersten Minuten wirst du von der Vielzahl an Lichtschächten und den charakteristischen Details der 30er Jahre überrascht, wie hohen Decken, Paneel-Türen und dekorativen Fensterbereichen. Das Wohnhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und Badezimmer, vier vollwertige Schlafzimmer, einen Balkon und eine Sauna im zweiten Stock. Ein gemütliches und praktisches Zuhause, in dem Komfort und Charme zusammenkommen.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Gouda in der beliebten Wohngegend Ouwe Gouwe, einem grünen und wasserreichen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, Sportvereine und Spielplätzen. Das historische Zentrum von Gouda ist bequem zu Fuß erreichbar, während Naturliebhaber die Reeuwijkse Plassen und das Goudse Hout innerhalb von zehn Minuten Fahrradritt erreichen können. Auch die Erreichbarkeit ist ideal: der NS-Bahnhof und die Ausfahrten in Richtung Rotterdam, Utrecht und Den Haag sind schnell und bequem erreichbar.

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang betritt man den Vorraum mit der vollständig renovierten Zählerkasten, einem Bleiglasfenster und genügend Platz für eine Garderobe. Die Tür führt zum Badezimmer, zur Treppenaufgangsfläche der ersten Etage und zur Wohnzimmer-Tür. Dieses helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für bequeme Sitzbereiche und eine gemütliche Essstube und hat Schiebetüren zur großzügigen Hinterhof.

Die Küche ('24) befindet sich im Hintergrund und ist in einem frischen Stil mit weißen Fronten und einem schwarzen Arbeitsplatte ausgestattet. Sie ist vollständig mit moderner Einbauküche ausgestattet, einschließlich einer Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum.

Erste Etage
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu dem renovierten Balkon hat. Die Badezimmer aus '24 sind auch von der Diele aus erreichbar. Sie sind stilvoll mit modernen weißen Wandfliesen mit subtilen Beigetönen, kombiniert mit einem Holzfarbenen Boden und einer passenden Waschtischplatte mit Infrarotspiegel ausgestattet. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Duschwanne mit Glaswand und einem zweiten WC ausgestattet.

Der Schlafzimmer ist mit einer kürzlich installierten Klimaanlage ausgestattet, wodurch die Temperatur stets angenehm ist. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz für Ihre Kleidung dank der praktischen Einbauschränke. Die Fenster sind mit HR++-Glas ausgestattet, was eine hervorragende Dämmung und minimale Geräuschbelastung gewährleistet.

Zweite Etage
Die Treppenstrecke führt in den zweiten Stock, wo sich ein geräumiges Zimmer befindet. Dieser Raum ist vielseitig einrichtbar und verfügt über eine eingebaute Sauna. Diese große Raum lässt sich gut in 2 Luxus-Schlafzimmer unterteilen.
Der CV-Kessel aus dem Jahr 2020 hängt in der Ecke, daneben hängt eine separate Gruppenleiste, der Wechselrichter für die 11 Solarpanels und ein Waschbecken. Es gibt auch eine Anschlussstelle für die Waschmaschine auf dieser Etage.

Außenraum
Der prächtig angelegte Hinterhof ist günstig gelegen im Süden und bietet eine feine Mischung aus Pflasterung und Grün. Dank der großzügigen Grundstücksgröße ist immer ein sonniger Platz zu finden und es gibt ausreichend Raum für eine gemütliche Terrasse. Hinten im Garten steht ein großzügiges, freistehendes Carport mit Schiebetür, das zugleich Zugang zum Hinterhof gewährt. Das Parken ist kostenlos in der Straße und in der näheren Umgebung vorhanden sind mehrere elektrische Ladepunkte.

Besonderheiten
- Einsteiger-Doppelhaus (124 qm Wohnfläche)
- Professionelle Fundierung 2013 (mit Dokumentation)
- Energieausweis B
- 11 Sonnenmodule
- Airco
- 4 geräumige Schlafzimmer (Möglichkeit für 5)
- Südhof mit großer Speicherfläche
- Sauna in der zweiten Etage
- Umfangreicher Messstellenkasten mit für jede Gruppe ein eigenständiges Erdungsschalter
- Gelegen in der beliebten Gegend Ouwe Gouwe
- Zentrum, Einrichtungen und Bahnhof in unmittelbarer Nähe